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  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
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  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
            
92
principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
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principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
            
93
r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
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r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
            
94
r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
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r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
            
95
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
95
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
            
96
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
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secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
            
97
majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
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majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
            
98
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
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parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
            
99
qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
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qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
            
100
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
100
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
            
101
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
101
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
            
102
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
102
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
            
103
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
103
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
            
104
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
104
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
            
105
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
105
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
            
106
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
106
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
            
107
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
107
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
            
108
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
108
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
            
109
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
109
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
            
110
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
110
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
            
111
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
111
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
            
112
l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
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l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
            
113
\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
113
\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
            
114
territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
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territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
            
115
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
115
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
            
116
caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
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caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
            
117
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
117
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
            
118
pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
118
pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
            
119
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
119
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
            
120
le fondement juridique et le fonctionnement de la 
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le fondement juridique et le fonctionnement de la 
            
121
copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
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copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
            
122
politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
122
politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
            
123
de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
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de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
            
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SCoT Caen-M\u00e9tropole afin de mieux le caract\u00e9riser.",
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