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109
  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
109
  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
            
110
principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
110
principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
            
111
r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
111
r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
            
112
r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
112
r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
            
113
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
113
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
            
114
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
114
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
            
115
majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
115
majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
            
116
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
116
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
            
117
qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
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qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
            
118
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
118
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
            
119
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
119
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
            
120
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
120
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
            
121
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
121
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
            
122
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
122
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
            
123
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
123
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
            
124
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
124
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
            
125
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
125
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
            
126
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
126
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
            
127
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
127
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
            
128
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
128
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
            
129
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
129
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
            
130
l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
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l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
            
131
\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
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\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
            
132
territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
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territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
            
133
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
133
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
            
134
caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
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caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
            
135
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
135
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
            
136
pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
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pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
            
137
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
137
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
            
138
le fondement juridique et le fonctionnement de la 
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le fondement juridique et le fonctionnement de la 
            
139
copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
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politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
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politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
            
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de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
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de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
            
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SCoT Caen-M\u00e9tropole afin de mieux le caract\u00e9riser.",
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