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107
  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
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  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
            
108
principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
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principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
            
109
r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
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r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
            
110
r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
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r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
            
111
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
111
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
            
112
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
112
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
            
113
majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
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majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
            
114
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
114
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
            
115
qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
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qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
            
116
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
116
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
            
117
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
117
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
            
118
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
118
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
            
119
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
119
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
            
120
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
120
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
            
121
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
121
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
            
122
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
122
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
            
123
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
123
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
            
124
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
124
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
            
125
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
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mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
            
126
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
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laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
            
127
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
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ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
            
128
l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
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l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
            
129
\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
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\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
            
130
territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
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territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
            
131
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
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de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
            
132
caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
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caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
            
133
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
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propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
            
134
pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
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pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
            
135
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
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efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
            
136
le fondement juridique et le fonctionnement de la 
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le fondement juridique et le fonctionnement de la 
            
137
copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
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copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
            
138
politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
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politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
            
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de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
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